某地区一套100平方米的房子，均价每平方米10000元。如果购房，需要首付30万元，另贷款70万元，贷款利率7%，房屋每年折旧2%。如果租房，每月租金为4000元，押金3个月。假设购房首付款和租房押金的机会成本为5%。 请使用年成本法做出购房与租房决策。